Cyprus Property
 
CP5
CP
CP1-7
CP2
Лизинг недвижимости на курорте Limassol Marina
Никаких скрытых расходов или неожиданных сюрпризов – только легкий, прямой и безопасный путь к дому вашей мечты
Процесс лизинга недвижимости на курорте Limassol Marina исключительно прост. Опытные и знающие сотрудники Limassol Marina окажут вам все необходимое содействие на каждом этапе этого процесса. 
Юридические механизмы защиты лизингополучателей
Ваше соглашение должно быть составлено в письменной форме и зарегистрировано в районном отделении Департамента по Учету Земельных Владений в течение 60 дней со дня подписания. Это защитит Ваши права на собственность и даст дополнительные гарантии. При выпуске титула о праве владения недвижимостью свидетельство о лизинге будет зарегистрировано на ваше имя и внесено в государственные архивы.

В качестве владельца свидетельства о лизинге, выпущенного Департаментом по Учету Земельных Владений, вы защищены от предъявления кем-либо любого иного права на недвижимость. Вы устанавливаете свое право владения землей, как только вы подаете свое соглашение в Департамент по Учету Земельных Владений.

На основании соответствующих положений законодательства можно зарегистрировать только лизинг сроком 15 лет и дольше.

Для регистрации лизинга, вам следует выполнить следующие условия:
(а) Срок лизинга, включающий в себя любое продление или последовательное возобновление, должен быть не менее 15 лет.
(б) Соглашение о лизинге должно быть составлено в письменной форме и подписано лизингодателем в присутствии двух свидетелей.
(в) Соглашение о лизинге должно содержать четко выраженное условие, разрешающее его регистрацию.
(г) Недвижимость, являющаяся предметом лизинга, должна быть свободна от любого обременения. Если на недвижимость есть обременение, то следует заручиться согласием лица, в пользу которого было сделано это обременение.
(д) Вам следует подать свое заявление в установленной форме, вместе с соглашением о лизинге, надлежащим образом заверенным печатью, регистрационным сертификатом на недвижимость, копией кадастрового плана съемки недвижимости и любыми другими документами, которые могут быть затребованы Управлением Земельных Владений и  Землемерной Съемки.
Разрешение на лизинг недвижимости
Если вы являетесь гражданином одной из стран ЕС и постоянно проживаете на Кипре, то разрешение на лизинг недвижимости вам не требуется. Если вы являетесь гражданином страны, которая не входит в ЕС, или гражданином страны ЕС, но не резидентом Кипра, то вам следует подать письменное заявление в адрес Кабинета Министров Правительства Кипра в течение 90 дней со дня подписания своего соглашения. Разрешение обычно выдается в обычном порядке всем добросовестным лизингополучателям. Вы можете вступить во владение своей недвижимостью без каких-либо ограничений до того, как вам будет выдано разрешение, однако если вы не получаете необходимого разрешения от Кабинета Министров, то вам не полагается та защита, которая будет у лизингополучателя, зарегистрировавшего свое свидетельство о лизинге на свое имя.

Вы должны зарегистрировать свое соглашение о лизинге в Департаменте по Учету Земельных Владений вне зависимости от того, есть у вас разрешение или нет, так чтобы, по крайней мере, защитить свои права на землю по соглашению. 
Финансирование лизинга недвижимости
Вы можете воспользоваться выгодными условиями финансирования лизинга своей недвижимости через ряд схем, о которых Limassol Marina Ltd договорилась с кипрскими банками. Иначе, вы можете организовать финансирование с любым другим финансово-кредитным учреждением на Кипре или за рубежом.
Юридические издержки
Стоимость юридических услуг местного юриста, хорошо знающего законодательство о недвижимом имуществе, рассчитывается в процентном соотношении от стоимости соглашения, при этом минимальный гонорар составляет 1,500 Евро. Юридические услуги оплачиваются при подписании соглашения. Если у вас нет своего юриста, то мы можем порекомендовать вам ряд независимых профессионалов, обладающих глубоким знанием рынка недвижимости Кипра.
Пошлины на недвижимость и другие расходы
Гербовой сбор

При подписании соглашения или в течение одного месяца со дня подписания, необходимо заплатить гербовой сбор в следующем размере:
 
Стоимость Курс
Первые €5,000 0
€5,001 - €170,000 0.15%
Свыше €170,000 0.2%
Сбор за переоформление недвижимости
Сборы за переоформление недвижимости оплачиваются в то время, когда выдается титул о праве владения, и свидетельство о лизинге регистрируется на ваше имя. Для проведения регистрации, вам следует получить разрешение Кабинета Министров на лизинг своей недвижимости.

Существующее законодательство не предусматривает никакого НДС на соглашения о лизинге.
Налог на прирост капитала
Недвижимость на Кипре облагается налогом на прирост капитала по курсу 20% от прибыли от продажи. Однако для владельцев, отдельных физических лиц, есть условие о том, что первые €17,086.01 в сумме прибыли освобождаются от налога, в то время как пара, совместно владеющая недвижимостью, освобождается от уплаты налога на  первые €34,172.03 в сумме прибыли.

Если вы хотите отдать свою недвижимость в сублизинг, то вы освобождаетесь от уплаты налога на первые €85,430.07 в сумме прибыли от сублизинга.

Каждое физическое лицо имеет право только на одно освобождение от уплаты налога в течение всей жизни. Если вы хотите отдать свою недвижимость в сублизинг третьему лицу, то законодательство Кипра разрешает вам перевести за рубеж всю сумму оплаты, полученной в иностранной валюте во время сублизинга, при условии уплаты налога на прирост капитала. Можно немедленно перевести эквивалент полной цены сублизинга, уплаченной лизингополучателем, и любой прирост к стоимости недвижимости.
Ежегодные сборы и налоги на недвижимость
Налог на владение недвижимым имуществом

Со дня сдачи недвижимости в эксплуатацию, лизингополучатель обязан выплачивать ежегодный налог на владение недвижимым имуществом в адрес Отдела Внутренних Доходов. Этот налог рассчитывается в процентном масштабе, исходя из оценочной рыночной стоимости недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года, и подлежит оплате до 30 сентября каждого года.

Налог на владение недвижимым имуществом рассчитывается по следующим ставкам:
 
Стоимость недвижимости (€) Ставка Общий налог (€)
До 40,000 0.6%  240
40,001 – 120,000 0.8% 880
120,001 – 170,000 0.9% 1,330
170,001 – 300,000 1.1% 2,760
300,001 – 500,000 1.3% 5,360
500,001 – 800,000 1.5% 9,860
800,001 – 3,000,000 1.7% 47,260
Свыше 3,000,000 1.9%  
Сублизинг недвижимости до получения титула о праве владения
Вы можете прекратить, передать или отдать в сублизинг свое соглашение до того, как будет выпущено ваше свидетельство о лизинге. В таком случае вам потребуется уплатить сбор, покрывающий расходы и издержки.
Паспорт /гражданство Кипра (ЕС)
Граждане стран, не входящих в ЕС, которые инвестируют 2 млн. Евро в недвижимость, могут обратиться с заявлением на получение Паспорта/Гражданства (ЕС).

Получив паспорт Кипра (ЕС) они смогут жить как прирожденные граждане ЕС, путешествовать, инвестировать и покупать недвижимость в любом месте в пределах Европейского Союза.
Постоянный вид на жительство на Кипре
Граждане стран, не входящих в состав ЕС, которые приобрели недвижимость на Кипре стоимостью не менее 300,000 Евро, имеют право на получение Вида на постоянное жительство.

При условии удовлетворения ряда требований, заявление рассматривается Министерством Внутренних Дел, и разрешение выдается в течение 2 месяцев.
 
CP3
CP4
footer
Cyprus Property
developed by web development and digital agency